促使成交逆市走高

2021-01-04 16:54

尽管量价齐升,但是受“限价令”的影响,5月北京公寓豪宅出现了今年以来的首次零供应。由于提价受限,使得部分项目的开盘时间推至6月份甚至更后。

业内人士指出,对于豪宅项目而言,现房销售具有实景呈现、随时入住的优势,更利于为提价增加筹码。相比来讲,购房者也愿意选择建筑质量、园林环境、装修标准一目了然的现房豪宅。受调控因素及高端人群对于现房的需求导向的影响,预计未来一段时间,现房豪宅的入市量还将有所增加。记者 于萍

进入三、四月份以来,豪宅市场进入传统推盘旺季,北京高端物业尤其是千万级物业供量有所增加,包括远洋万和公馆、望京金茂府、西山壹号院、当代moma、太阳公元等一批项目均有所放量,拉升了顶级物业的成交上扬。

业内人士认为,换房成本增加、一步到位置业需求增多,使得顶级人群更青睐于大户型、高品质的终极产品,这也成为豪宅受追捧的原因之一。

5月北京公寓豪宅市场继续保持上涨态势,成交价格4个月连涨,并刷新了17个月以来的新高。不过,在限价令的严格管控下,北京多个项目因预售证卡壳而推迟入市,豪宅市场也不例外。5月北京公寓豪宅出现今年以来首次无新增供应,且前5个月的现房供应比例已明显提升。

亚豪机构统计数据显示,5月北京单价超过5万元的56个在售公寓豪宅中,共有35个项目累计成交了323套,与上月基本持平。但大户型、高总价的顶级豪宅成交上升,使得5月公寓豪宅的成交面积、成交金额双双走高。其中成交面积达6.7万平方米,环比增长22%,成交总金额达到35.5亿元,环比增长28%。

同时,公寓豪宅的成交价格持续冲高。数据显示,5月份北京公寓豪宅总体成交均价为53329元/平方米,环比上涨5%,刷新了17个月以来的成交价格新高。

数据显示,今年前五个月北京共有10个公寓豪宅项目开盘,其中现房项目5个,占比达50%。相比之下,去年8-12月现房上市量仅占三分之一。今年现房在售豪宅项目量环比提升了12个百分点。据悉,位于北四环亚奥核心地带的盘古七星公馆项目即将完成期转现,开始网签。作为奥林匹克公园区唯一的城市综合体,盘古七星公馆的酒店配套、物业服务已日趋成熟。项目前期积累了大量准客户,预计期转现完成后将迎来一轮热销,有望成为6月北京顶级豪宅市场的黑马,并对下半年豪宅市场表现产生影响。

亚豪机构副总经理高姗分析,城市核心土地资源的稀缺成为豪宅增值的客观条件,在当前楼市涨价压力尚存的整体预期带动下,豪宅价格走高已成共识,加之公寓豪宅存量充裕,购房者选择余地大,促使成交逆市走高。

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